1985〜1995年築, 専有面積10㎡〜30㎡の平均販売価格
福岡県
23.5万円/㎡
前年比-9.0%
福岡市中央区
30.8万円/㎡
前年比-17.1%
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ロマネスク天神第2
福岡県福岡市中央区今泉二丁目
西鉄天神大牟田線 / 薬院駅 徒歩7分
1988年築 / 8階建 / 74戸 / RC造
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価格偏差値
57.6
割安
推定相場価格より9.4%割安
相場
618万円
37.6万円/㎡
390
542
694
846
AI査定結果
推定相場価格
618万円
37.6万円/㎡
推定相場価格レンジ
542万円〜694万円
33.0万円/㎡〜42.2万円/㎡
推定賃料
3.5万円
0.21万円/㎡
推定利回り
7.5%
最終更新日: 2026年4月2日
ロマネスク天神第2
560万円（34.0万円/㎡）/ 7階 / 16.45㎡ / 1R
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴22件の平均平米単価は37.53万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（34.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて9.4%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/25 | 560万円 | 34.0万円 | 7階 | 16.45㎡ | 1R | 南西 |
| 2026/03/15 | 598万円 | 36.4万円 | 7階 | 16.45㎡ | 1R | 南西 |
| 2026/02/10 | 630万円 | 38.3万円 | 7階 | 16.45㎡ | 1R | 南西 |
| 2026/02/02 | 685万円 | 31.2万円 | 2階 | 21.96㎡ | 1R | 南東 |
| 2026/01/21 | 655万円 | 29.8万円 | 2階 | 21.96㎡ | 1R | 南東 |
| 2025/12/20 | 699万円 | 42.5万円 | 7階 | 16.45㎡ | 1R | 南西 |
| 2025/08/29 | 790万円 | 44.3万円 | 4階 | 17.85㎡ | 1R | 南東 |
| 2025/08/07 | 820万円 | 45.9万円 | 4階 | 17.85㎡ | 1R | 南東 |
| 2025/07/25 | 640万円 | 38.9万円 | 7階 | 16.45㎡ | 1R | 南西 |
| 2025/07/03 | 840万円 | 47.1万円 | 4階 | 17.85㎡ | 1R | 南東 |
| 2025/07/01 | 900万円 | 50.4万円 | 4階 | 17.85㎡ | 1R | 南東 |
| 2025/02/20 | 2,450万円 | 42.8万円 | 8階 | 57.3㎡ | 1LDK | 南東 |
| 2024/12/13 | 550万円 | 30.1万円 | 6階 | 18.3㎡ | 1R | - |
| 2024/10/28 | 2,450万円 | 46.0万円 | 8階 | 53.21㎡ | 1LDK | 南 |
| 2024/06/14 | 2,430万円 | 45.7万円 | 8階 | 53.21㎡ | 1LDK | 南 |
| 2024/06/01 | 530万円 | 29.0万円 | 4階 | 18.3㎡ | 1R | 南東 |
| 2024/04/29 | 530万円 | 32.2万円 | 1階 | 16.45㎡ | 1R | 南西 |
| 2024/04/05 | 550万円 | 33.4万円 | 1階 | 16.45㎡ | 1R | 南西 |
| 2024/02/14 | 500万円 | 30.4万円 | 3階 | 16.45㎡ | 1K | - |
| 2023/12/27 | 580万円 | 31.7万円 | 6階 | 18.3㎡ | 1K | 南東 |
| 2023/06/24 | 550万円 | 33.4万円 | 3階 | 16.45㎡ | 1K | - |
| 2023/06/02 | 590万円 | 32.2万円 | 2階 | 18.3㎡ | 1R | 南東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例39件の平均平米単価は32.27万円です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/25 | ロマネスク天神第2 福岡市中央区今泉二丁目 | 薬院駅7分 | 560万円 | 34.0万円 | 16.45㎡ | 1R | 7階 / 8階建 | 南西 | 1988年 | 74戸 | RC |
| 2026/01/18 | アンバサダー大濠 福岡市中央区今川一丁目 | 唐人町駅1分 | 650万円 | 39.4万円 | 16.5㎡ | 1K | 2階 / 13階建 | 北西 | 1991年 | 51戸 | SRC |
| 2024/02/14 | ダイナコート大濠II 福岡市中央区黒門 | 唐人町駅2分 | 490万円 | 27.6万円 | 17.76㎡ | 1R | 3階 / 11階建 | - | 1987年 | 58戸 | SRC |
| 2025/02/13 | ピュアドーム大濠アクレーム 福岡市中央区黒門 | 唐人町駅4分 | 650万円 | 35.1万円 | 18.52㎡ | 1K | 4階 / 10階建 | - | 1993年 | 63戸 | RC |
| 2026/03/23 | ライオンズマンション大濠第3 福岡市中央区黒門 | 唐人町駅2分 | 690万円 | 36.5万円 | 18.9㎡ | 1K | 5階 / 13階建 | 西 | 1991年 | 90戸 | SRC |
| 2024/10/10 | エステートモア大濠VI 福岡市中央区今川二丁目 | 西新駅11分 | 560万円 | 29.4万円 | 19.03㎡ | 1K | 2階 / 7階建 | - | 1989年 | 31戸 | RC |
| 2026/03/22 | ラ・レジダンス・ド・パンテール 福岡市中央区荒戸二丁目 | 大濠公園駅8分 | 430万円 | 26.5万円 | 16.2㎡ | 1K | 1階 / 10階建 | 南 | 1988年 | 73戸 | RC |
| 2023/11/11 | メゾン・ド・プレジール 福岡市中央区鳥飼三丁目 | 西新駅10分 | 380万円 | 26.2万円 | 14.52㎡ | 1K | 3階 / 4階建 | 南 | 1987年 | 51戸 | RC |
| 2025/12/30 | フローリッシュ大濠 福岡市中央区荒戸三丁目 | 唐人町駅6分 | 550万円 | 27.1万円 | 20.3㎡ | 1K | 3階 / 8階建 | 北 | 1991年 | 29戸 | RC |
| 2025/10/02 | ラ・レジダンス・ド・大濠公園前 福岡市中央区荒戸三丁目 | 唐人町駅6分 | 550万円 | 34.0万円 | 16.2㎡ | 1R | 3階 / 11階建 | 南 | 1989年 | 82戸 | SRC |
| 2025/01/30 | 朝日プラザ西公園 福岡市中央区荒戸二丁目 | 大濠公園駅6分 | 540万円 | 30.2万円 | 17.87㎡ | 1K | 3階 / 14階建 | 北 | 1987年 | 77戸 | SRC |
| 2025/12/27 | ルエメゾンロワール西公園III1号館 福岡市中央区荒戸一丁目 | 大濠公園駅6分 | 735万円 | 37.0万円 | 19.88㎡ | 1K | 4階 / 8階建 | 西 | 1990年 | 87戸 | RC |
| 2025/11/11 | エステート・モアウエストパーク 福岡市中央区荒戸一丁目 | 大濠公園駅7分 | 810万円 | 41.0万円 | 19.74㎡ | 1R | 3階 / 10階建 | 南 | 1991年 | 60戸 | RC |
| 2025/12/27 | ダイナコート西公園トレンドゥ 福岡市中央区荒戸一丁目 | 大濠公園駅5分 | 530万円 | 31.9万円 | 16.59㎡ | 1K | 12階 / 13階建 | 北 | 1990年 | 79戸 | SRC |
| 2024/05/25 | ロイヤルコンフォート大濠公園 福岡市中央区鳥飼一丁目 | 西新駅12分 | 500万円 | 29.8万円 | 16.8㎡ | 1R | 5階 / 8階建 | 東 | 1985年 | 56戸 | RC |
| 2023/09/03 | 朝日プラザ大手門 福岡市中央区大手門一丁目 | 大濠公園駅3分 | 480万円 | 26.9万円 | 17.82㎡ | 1R | 6階 / 11階建 | 南西 | 1985年 | 44戸 | SRC |
| 2024/10/29 | ロマネスクL六本松 福岡市中央区六本松二丁目 | 六本松駅3分 | 480万円 | 28.7万円 | 16.72㎡ | 1R | 4階 / 11階建 | 南 | 1986年 | 76戸 | SRC |
| 2024/08/14 | コンドミニアム舞鶴 福岡市中央区舞鶴二丁目 | 赤坂駅5分 | 450万円 | 26.3万円 | 17.1㎡ | 1K | 5階 / 9階建 | 東 | 1985年 | 37戸 | SRC |
| 2026/02/10 | ロマネスク六本松第3 福岡市中央区六本松四丁目 | 六本松駅4分 | 460万円 | 27.0万円 | 17.04㎡ | 1R | 7階 / 11階建 | 東 | 1989年 | 50戸 | SRC |
| 2025/08/15 | ロマネスク赤坂第2 福岡市中央区赤坂一丁目 | 赤坂駅4分 | 690万円 | 34.3万円 | 20.11㎡ | 1R | 6階 / 8階建 | 南 | 1986年 | 79戸 | RC |
| 2025/07/21 | ソレイユ赤坂南 福岡市中央区六本松三丁目 | 桜坂駅6分 | 500万円 | 26.7万円 | 18.72㎡ | 1R | 3階 / 6階建 | - | 1989年 | 26戸 | RC |
| 2026/02/11 | イムプレス大名 福岡市中央区大名一丁目 | 赤坂駅8分 | 600万円 | 37.1万円 | 16.16㎡ | 1K | 5階 / 10階建 | 西 | 1991年 | 27戸 | RC |
| 2025/12/26 | ライオンズマンション天神西 福岡市中央区大名一丁目 | 赤坂駅8分 | 770万円 | 38.1万円 | 20.23㎡ | 1K | 8階 / 8階建 | - | 1992年 | 68戸 | RC |
| 2026/03/30 | アクセス天神 福岡市中央区警固一丁目 | 薬院大通駅7分 | 745万円 | 37.3万円 | 19.95㎡ | 1R | 6階 / 10階建 | 北東 | 1991年 | 55戸 | SRC |
| 2026/03/30 | グランピア天神 福岡市中央区今泉一丁目 | 西鉄福岡天神駅5分 | 680万円 | 41.3万円 | 16.47㎡ | 1R | 4階 / 8階建 | 北東 | 1986年 | 60戸 | RC |
| 2024/09/01 | ラ・レジダンス・ド・天神No.2 福岡市中央区今泉一丁目 | 薬院駅8分 | 599万円 | 37.3万円 | 16.07㎡ | 1R | 1階 / 9階建 | 南東 | 1985年 | 110戸 | RC |
| 2023/10/24 | ロマネスク警固 福岡市中央区警固一丁目 | 薬院大通駅5分 | 530万円 | 29.6万円 | 17.92㎡ | 1R | 2階 / 8階建 | 北西 | 1988年 | 56戸 | RC |
| 2024/07/21 | メゾン・ド・天神 福岡市中央区今泉二丁目 | 薬院大通駅7分 | 510万円 | 31.5万円 | 16.2㎡ | 1K | 1階 / 10階建 | 西 | 1986年 | 97戸 | SRC |
| 2025/12/21 | 天神エクセル12 福岡市中央区渡辺通五丁目 | 天神南駅6分 | 550万円 | 28.6万円 | 19.2㎡ | 1R | 6階 / 11階建 | 東 | 1987年 | 77戸 | SRC |
| 2025/06/21 | ライオンズマンション薬院駅南 福岡市中央区薬院三丁目 | 薬院駅3分 | 598万円 | 30.1万円 | 19.88㎡ | 1K | 6階 / 11階建 | 北西 | 1989年 | 70戸 | SRC |
| 2025/09/03 | ライオンズマンション薬院第6 福岡市中央区薬院四丁目 | 薬院大通駅6分 | 700万円 | 38.8万円 | 18.05㎡ | 1R | 4階 / 8階建 | 東 | 1991年 | 98戸 | RC |
| 2025/08/01 | ロマネスク天神南 福岡市中央区渡辺通二丁目 | 薬院駅4分 | 580万円 | 31.6万円 | 18.38㎡ | 1R | 4階 / 7階建 | 北西 | 1985年 | 78戸 | RC |
| 2024/08/21 | ピュアドーム天神アクロス 福岡市中央区春吉二丁目 | 渡辺通駅6分 | 730万円 | 38.6万円 | 18.9㎡ | 1K | 9階 / 10階建 | 北 | 1993年 | 106戸 | SRC |
| 2026/03/17 | ダイナコート天神アベニュー 福岡市中央区春吉二丁目 | 渡辺通駅5分 | 600万円 | 33.5万円 | 17.89㎡ | 1K | 10階 / 12階建 | - | 1989年 | 75戸 | SRC |
| 2025/12/23 | ライベストコート薬院 福岡市中央区大宮一丁目 | 薬院駅5分 | 525万円 | 25.5万円 | 20.56㎡ | 1K | 1階 / 8階建 | 北西 | 1990年 | 37戸 | RC |
| 2023/06/20 | ロマネスク南薬院 福岡市中央区大宮一丁目 | 薬院駅4分 | 480万円 | 25.6万円 | 18.73㎡ | 1R | 1階 / 7階建 | 北 | 1989年 | 30戸 | RC |
| 2026/03/15 | プチメゾン薬院 福岡市中央区白金一丁目 | 薬院駅6分 | 500万円 | 33.3万円 | 15㎡ | 1R | 1階 / 5階建 | 北東 | 1984年 | 44戸 | RC |
| 2026/02/21 | ロマネスク平尾第3 福岡市中央区平尾一丁目 | 薬院駅8分 | 600万円 | 34.3万円 | 17.5㎡ | 1R | 5階 / 11階建 | - | 1990年 | 51戸 | SRC |
| 2024/07/28 | ロマネスク白金第2 福岡市中央区白金一丁目 | 薬院駅8分 | 480万円 | 26.3万円 | 18.28㎡ | 1R | 6階 / 8階建 | 北東 | 1990年 | 41戸 | RC |
| 2026/02/24 | ダイナコート平尾山荘通り 福岡市中央区平尾四丁目 | 西鉄平尾駅7分 | 650万円 | 38.6万円 | 16.84㎡ | 1K | 9階 / 11階建 | 北西 | 1990年 | 91戸 | SRC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は福岡県で9%下落、福岡市中央区では17.1%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（34.0万円）は福岡市中央区の平均と比較して10.4%割高です。
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